Расчёт по ст. 214.10, 217.1, 220 НК РФ. Минимальный срок владения без налога: 3 года — для унаследованного/подаренного близким родственником, приватизированного, полученного по ренте, а также для единственного жилья; 5 лет — во всех остальных случаях (в том числе при обычной покупке). Для дохода от продажи имущества действует ОТДЕЛЬНАЯ двухступенчатая шкала НДФЛ — 13% до 2,4 млн руб. дохода и 15% с суммы превышения (не путать с пятиступенчатой шкалой для зарплаты). Для недвижимости, если цена по договору ниже 70% кадастровой стоимости, налог считается от 70% кадастровой стоимости.
Когда налог платить не нужно вообще
Прошёл минимальный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от основания получения) — доход НДФЛ не облагается независимо от суммы, декларацию подавать не нужно.
Семьи с двумя и более детьми — освобождение при продаже жилья независимо от срока владения, если в том же году или до 30 апреля следующего года куплено другое (большее по площади либо кадастровой стоимости) жильё, и кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.
Сроки подачи и уплаты
Декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Уплата налога — до 15 июля года, следующего за годом продажи.
Штраф за просрочку подачи декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки (минимум 1 000 руб., максимум 30% суммы).